לראשונה: התחדשות עירונית חברתית בקרית שמואל

הוועדה המקומית לתכנון ובנייה אישרה להפקדה תוכנית התחדשות עירונית ברחוב אריה לוין, בחלקה הצפוני של קרית שמואל. התוכנית מציעה לחדש את מתחם המגורים הוותיק במסלול עיבוי-בינוי.

את התכנית יזמה חברת שקמונה, בשיתוף עיריית חיפה, והיא מתייחסת למתחם של 80 דירות קטנות בשטח ממוצע של כ-38 מ"ר, הבנויות בחמישה מבנים בני ארבע קומות מעל קומות עמודים, הפרושים על שטח כולל של 5.6 דונמים. 

מדובר במבנים ישנים שאינם עומדים בתקן רעידות אדמה, ללא מיגון ומעלית ומספר חניות נמוך. כ-90 אחוז מדיירי המתחם הם שוכרים, כאשר כרבע מכלל בעלי הדירות הם דיירי דיור ציבורי של חברת שקמונה. 

בשנת 2018 החליטה הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית על הכרזה מקדמית של המתחם כמתחם עיבוי במסלול יזמי. התוכנית מקודמת על ידי אגף תכנון עיר והמחלקה להתחדשות עירונית, והיא בסמכות הועדה המקומית, המהווה ועדה עצמאית מיוחדת הרשאית לדון ולאשר תוכניות התחדשות, התואמות את תוכנית המתאר העירונית חפ/2000. 

חברת שקמונה מקדמת את התכנית בשיתוף ועד הדיירים, כאשר עצם ההתארגנות יצר לראשונה קהילה בקרב הדיירים. התוכנית מציעה שדרוג של המבנים הקיימים, תוך חיזוק, מיגון, שיפוץ, תוספת מעליות, ממ"דים ומרפסות, להגדלת שטחי הדירות הקיימות והשבחת דירות הדיור הציבורי ודיירי המקום – זאת, לצד תוספת של 84 יחידות דיור חדשות של שלושה-חמישה חדרים שייבנו מעליהן. שטחי קומת הקרקע מיועדים לצרכי הציבור, מתוך חשיבה על יצירת מרקם חברתי ומתן מענה לצרכי האוכלוסייה. בסך הכל יכלול המתחם 164 יחידות דיור. 

נוסף על כך, יוסדרו במתחם החניות לצד שטחי ציבור חדשים, שיוכשרו לטובת דיירי המתחם. על פי המלצת מהנדס העיר, טרם הגשת היתרי בניה תוגש תוכנית בינוי ופיתוח לכל המתחם, ותכלול בין השאר את העמדת המבנים במתחם, חתכים וחזיתות, חתכי רחוב, הפיתוח המוצע בכל מגרש ולאורך הדרכים הגבולות לרבות נטיעות, ריצופים, מעקות גדרות ופרטי פיתוח מוצעים, כגון ספסלים אשפתונים, חיפויים ארונות ונגישות לתשתיות. 

מימוש התוכנית ישדרג משמעותית את רווחת דיירי המתחם ויאפשר, בזכות הדירות המוגדלות והדירות החדשות שייבנו בו, כניסה של משפחות עם ילדים ושיבה של דיירים ותיקים.