שנה אחרי שנכנסה לתפקיד, ראש העירייה עינת קליש עדיין מסרבת להיפגש עם היזמים והקבלנים של חיפה, שבסך הכל מעוניינים לעזור לה ולעיר. וההפסד? כולו שלנו
כמעט שנה עברה מאז כניסתה של עינת קליש לתפקיד ראש עיריית חיפה. ההתחלה, כמו גם תקופת טרום הבחירות, התאפיינה בלא מעט הצהרות של קליש ואנשיה בנוגע לצביון שהיתה רוצה להקנות לחיפה, לרבות מדיניותה בנושאי נדל"ן, בניה והתחדשות עירונית. אלא שמאז, לטענת רבים מהיזמים והקבלנים, קליש לא ממהרת להיפגש עמם על מנת להחליף רעיונות או לשמוע את עמדתם בנושאים שונים, ובמקביל הולכת ונוצרת לעיר תדמית שלילית בתחום הנדל"ן.
אחד מהם הוא תמיר בן שחר, מבעלי חברת הייעוץ צ'מנסקי-בן שחר הפועלת בעיר. "אני חיפאי שאוהב את העיר ורוצה שהיא תצליח", סיפר השבוע לרדיו חיפה, "כשראש העירייה נבחרה הצעתי לה לבוא ולהציג את כל מה שאני יודע על פיתוח אורבני ונדל"ן, ועד היום זה לא קרה. היא לא עונה, רק מנהלת הלשכה שלה דיברה איתנו". "אנחנו לא גוף קטן ולא מוכר", מוסיף בן שחר, "ליווינו את חיפה עד אותו הרגע, ויכול להיות שזה בגלל זה. אנחנו עושים בחיפה הרבה בדיקות כלליות ליזמים פרטיים וגם עבודות לערים מסביב. במסגרת העשייה שעושים ליזמים, אחד הדברים הראשונים שאנחנו עושים זה לייצר מפגש עם הנהלת העיר, לרוב עם ראש העירייה ומהנדס העיר ולעתים גם עם מנכ"ל העירייה. זה נוהל רגיל המקובל בעולם בערים שרוצות לקדם את הכלכלה. אלא שעד היום, במהלך השנה האחרונה, כל פניה שעשינו במטרה ליזום ולקיים את אותו שיח ראשוני שמייצר סוג של חזון והבנה לאן העיר הולכת, קיבלנו את אותה התשובה – 'תיפגש עם אנשי המקצוע שהם תחת מהנדס העיר'. הוצאנו בקשה רשמית בשמנו ובשם היזמים, אבל הפגישות לא התקיימו".
לדברי בן שחר, להבנתו מדובר ב"אסטרטגיה של הנהלת העיר מול כולם, ולא רק עם היזמים שלי. ברור לנו שאנחנו צריכים את היזמים כדי לפתח את העיר. בערים אחרות ראש העירייה והמנכ"ל שיודעים שאני מטפל בפרויקט מהותי בעיר ובכזה שיביא לפיתוח של נדל"ן מניב, לא מניחים לי. אני רואה שהעיר מייצרת הרבה מסמכי מדיניות תכנוניים, שזה נכון יפה ונדרש, כמו תמ"א 38 ובניה לגובה; אבל זה רק חלק אחד מהמשוואה. חיפה צריכה מהר מאוד לייצר לעצמה אסטרטגיה כלכלית, תוכנית פעולה, ויצירת מצב שבו היזמים מבינים שהעירייה פורסת בפניהם שטיח אדום שיאפשר פיתוח כלכלי של העיר. בשורה התחתונה, כולנו יודעים שכמות המטרים המניבים שמפתחים בעיר בשנים האחרונות הם במספרים קטנים מאוד. התחרות של חיפה מתעצמת לא רק מול תל אביב אלא מול טירת כרמל, נשר, קריות, רכסים, יוקנעם ועתלית; לכן, צריך לחדד את היתרונות התחרותיים של חיפה כדי להביא את היזמים לעיר, צריך ניהול כלכלי של העיר כעסק. מתקבלת תמונה שלפיה כל מה שנעשה לפני אינו רלוונטי, והתחושה היא שכל מי שהיה מחובר להנהגה הקודמת פסול היום. בפועל אנחנו לא רואים דברים דרמטיים חדשים שקורים. אין כלכלה ואין שיווק של עיר".
"פרויקטים מתעכבים, וחבל"
לדבריו הקשים של בן שחר מצטרף שם נוסף ומוכר בתחום הנדל"ן בחיפה – שלום שטרית, מנכ"ל ובעלים של חברת שתית, הגדולה בצפון בתחומה. לדבריו, ראש העירייה לא צריכה בהכרח להיפגש עם יזמים אם אינה מעוניינת בכך – כל עוד העיר נמצאת בתנופת צמיחה. "בעירייה מדברים על זה שהעיר רדומה ושהם לא יכולים להזיז דברים", אומר שטרית, "עברה שנה ועדיין אי אפשר להצביע על כלום, מה גם שהעיר קיבלה בחוץ שם של עיר בעייתית. חיפה צריכה לקבל שם של צמיחה ולא של עצירה. מה שיש היום זה עיר בהפסקה".
"אני שומע ומרגיש את הלך הרוח", מוסיף שטרית, "אני חושב שכמעט שנה אחרי שראש העירייה נמצאת בתפקיד, לא הפגישות הן אלה שיקבעו. ברור לכל בר דעת שאוהב את חיפה, שהעיר נמצאת במצב לא טוב. היתה תקווה שיהיו שינויים בתחום הנדל"ן, התיירות; אבל כל המערכת מתחתיה לא מקבלת החלטות ויש מסר שהקודקודים שמו ברקס, כמו נחשון צוק למשל. יש היום פרויקטים שמתעכבים וחבל, כי כל פרויקט כזה יכול להניב בין שלושה לחמישה מיליארד שקל מהיטלים. ובגלל שהכסף הזה לא נכנס לקופת העירייה, יש גירעון".
מה עיקר האכזבה?
"היתה תקווה שהעיר תייצר חדשנות, אבל הם אומרים 'אנחנו לא רוצים להיפגש'. יונה יהב קידם את הפרויקטים, וזה מה שגרם להצלחה. היום, חיפה הפכה ללא אטרקטיבית, לא לתושבים ולא לגורמים מבחוץ. אני, כאחד שבונה בכל הארץ ונפגש עם גורמי ממשלה, בכל פעם מחדש נאלץ לסנגר על העיר כשכולם שואלים, 'מה קרה לחיפה?'. זה הכי נורא. חיפה לא היתה של יונה יהב והיום היא לא של עינת קליש או נחשון צוק – היא של החיפאים".
לדברי שטרית, ההנהלה הקודמת של העיר "דיברה על תיירות ועל בתי מלון, וזה מה שהביא יזמים לעיר". "כשאני נפגש עם יזמים בתל אביב, אני שומע שהם הולכים למקומות אחרים – לטירת כרמל, לקריות. אני מאחל ומקווה שבפתח השנה החדשה יהיה שינוי. אני מאוד מקווה שגם ראש העירייה וגם אחרים בעירייה יפתיעו את כל אלה שאומרים שחיפה נרדמה, ויעשו כל חודש פסטיבל. יש מספיק רעיונות, לבוא ולהגיד שכל הרעיון של חיפה זה שיוסיפו דרגנועים? נו באמת. צריך לנצל את המשאבים של חיפה".
"העיר תמשיך לאבד ממעמדה"
חיים פייגלין יו"ר איגוד הקבלנים בחיפה, טוען שחלק ממדיניות ראש העירייה הוא לשתק את הפיתוח בעיר. "בסופו של דבר המדיניות היא כזו – היא מצהירה שלא יהיו בעיר שכונות חדשות, וכל התוכניות של מורדות לינקולן וגבעת העיזים ורמות גולדה מאוחסנות בבוידעם. מצער שזאת המדיניות, ככה חיפה לא תתפתח וזה אבסורד. חיפה מאבדת לאט לאט את מעמדה".
גם פייגלין טוען לכתף קרה שמתקבלת בכל פעם שנעשית פנייה לעירייה. "ניסינו להיפגש עם קליש, והיא מסרבת", הוא אומר, "אין לה עניין להיפגש עם התעשיינים, עם הסוחרים ועם היזמים. זו טיפשות. אנחנו מייצגים ארגון שיש בו חברות בניה שיש להן הון עצמי של מיליארד שקל, ומי שיכול היה להניף את העיר קדימה זה אנחנו. במקום זה, קופתה של חיפה מידלדלת, אוכלוסייתה מזדקנת והעיר לא מתפתחת ולא גדלה ובעתיד רק תמשיך לאבד ממעמדה".
אז האם במהלך תש"ף, שנתה השניה של קליש כראש עירייה, נראה שינוי משמעותי במדיניות ובהתנהלות העירונית בנושאי נדל"ן ובניה? ימים יגידו, אולם אם להעריך כיצד ייראה העתיד של חיפה על סמך היחסים המתערערים בין קליש ומקבלי ההחלטות לבין היזמים, הקבלנים ובעלי העסקים – קשה לראות את השינוי מתרחש בקרוב.
מעיריית חיפה טרם נמסרה תגובה.
כתבות נוספות
