בגלל הקהילתיות: הנטישה של החיפאים לקריית אתא

חיפאים רבים מתקשים לשלם את הארנונה היקרה בחיפה, ואין ביכולתם לרכוש את בית חלומותיהם. חלקם עברו לטירת הכרמל, לעתלית ולקריות. כתבה שלישית בסדרה.

קריית אתא מתפתחת בשנים האחרונות ושכונות נבנות בעיר, אחת מהן היא גבעת אלונים. רוב הפרויקטים בשכונה נבנו על ידי חברת הבנייה 'שרביב'. הפרויקט כולל 558 יחידות דיור בבנייה רוויה, מגדלים בני 19 קומות, בנייני פלקס בני 10 קומות, בנייני בוטיק נמוכים וצמודי קרקע דו-משפחתיים. תמהיל הדירות בשלב החדש כולל דירות 4, 5, 6 חדרים, דירות גן, פנטהאוזים, וצמודי קרקע דו-מפלסיים.

גבעת אלונים מתאפיינת בקהילה הומוגנית ומלוכדת, אופי כפרי, עם שטחים ירוקים רחבי ידיים, שבילי אופניים, גן משחקים לילדים, בית ספר יסודי, אשכול גני ילדים וכן מרכז מסחרי שנמצא כעת בבנייה. גבעת אלונים ממוקמת מצפון לשכונת גבעת טל, מצפון-מערב למחלף סומך וכ-10 דקות נסיעה מהקריון.

"חיפשנו להתרחק ולהיות בין צעירים"

אוסנת שיינברג (59) עברה לפני חצי שנה מהכרמל בחיפה לגבעת אלונים. "כחיפאית, 26 שנה עם סבל נוראי מהזיהום אוויר שמשפיע גם על דרכי הנשימה", היא מספרת. "חיפשנו מקום להתרחק וגם להיות בין הצעירים. אפילו שאנחנו בגיל השלישי הגענו לגבעת אלונים, ראינו פינת חמד, הכל נקי ומושקע.

"התחלתי לעקוב ולראות מה קורה שם ואיך השכונה מתנהלת וגיליתי קהילה שאין בשום מקום, זו קהילה מתקיימת. זו קהילה כמו משפחה. חיפשתי מקום נקי ואויר נקי ושטחים ירוקים שיש שם. המקום עצמו מתפתח עוד מעט יקום קניון שיהיו בו כל השירותים הנלווים, אני רואה מה קורה לבתי ספר, גני המשחקים גדולים ונקיים, השירות של חברת שרביב יוצא דופן כמו חממה ותמיד יש מענה. את מרגישה בית וזה מאוד חשוב לנו במיוחד בגיל שלנו.

"למרות שהבנייה ממשיכה עדיין שומרים ויש אוויר – שזה הכי חשוב. חיפה הפכה להיות נוראית מבחינת האוויר".

שיינברג מציינת כי בנוסף לזיהום האוויר, בחיפה הפריע לה גם הארנונה הגבוהה: "הארנונה מטורפת, זה פשוט הפך להיות בלתי נסבל. הארנונה בקריות הרבה יותר זולה".

את מתגעגעת לחיפה?

"אם אני מתגעגעת אני יכולה לנסוע ולבוא, זה לא שעתיים נסיעה. ברגע שאתה עובר כבר אין לך את הצורך להגיע לחיפה. המשפחה שלי מפוזרת ואני מקווה להביא אותם קרוב אלי גם. הבאתי חברה שהגיעה מארצות הברית ואמרה פשוט 'וואו'. הרדיוס שלנו מאוד קטן. יש את כביש 22 המהיר וככה את נמצאת בכל מקום, לאן שאני רוצה לנסוע אני מגיעה".

"בגיל שלי", היא מוסיפה, "אנשים מסתכלים על דברים אחרים, זה מקום שהוא נקי ומתפתח ושמשקיעים בו. מקום שמרגישים את הרעננות שלו, את האוכלוסייה – המון הייטקיסטים שעובדים באזור עברו לשם".

"התאהבתי בגבעת אלונים"

יובל יניב (26), איש צבא המשרת בכיפת ברזל, עבר לפני כעשרה חודשים מחיפה לגבעת אלונים. הוא החליט לעבור דווקא לקריית אתא לאחר שחיפש לא מעט פרויקטים ורצה משהו חדש ושונה. "חיפשתי הרבה זמן", הוא משחזר. "הפרויקטים שמצאתי בחיפה היו מאוד יקרים לעומת מה שאני יכול להרשות לעצמי, אני גרתי בחיפה כל חיי עם ההורים, רציתי שיהיה לי נכס במקום שאני יאהב ובמחיר שפוי שאני יכול להרשות לעצמי. ראיתי באלמוגי, מרכז כרמל, והיה לי מאוד יקר.

"לי היה מאוד חשוב האיכות, הנוף והמחיר ובעיקר שהפרויקט יהיה איכותי. ראיתי סך הכול 15 פרויקטים באזור חיפה ושם – בגעת אלונים – התאהבתי. כל החברים שלי וההורים שלי בחיפה ואני לא רחוק מהם. אני מאוד אוהב את העיר חיפה ומחובר לכל הקהילה של אנשי הספורט, אני רץ תחרותי ומפריע לי מאוד שאין לנו בחיפה איפה להתחרות חוץ מאשר בים. אין הרבה מקום ובחיפה זה פחות מפותח".

יניב מעיד כי מפריע לו שאין מספיק מקומות בילוי בחיפה: "רק 4-5 מקומות, ועדיין אנחנו באים מהקריות לחיפה לפאבים בכרמל ובעיר התחתית. הבילויים ממשיכים בעיר חיפה, גרעין החברים שלי הקרובים הם מחיפה וזה תמיד יישאר ככה. יש הרבה חיפאים חברים שעברו למרכז בעיקר בגלל לימודים. אני בתפקיד מבצעי בסוללה של כיפת ברזל ועוד מעט מתחיל ללמוד. אני מאוד שמח שעברתי, הפרויקט מדהים ואני לא מרגיש שזה חלק מהקריות, אלא מרגיש שזה כמו יישוב קטן שמאוד התחברתי אליו".

"אתה קונה איכות חיים, לא רק דירה"

אייל יריב, סמנכ"ל הכספים של חברת שרביב, מסביר את התופעה: "מה שמייצג את גבעת אלונים ומה שממתג בצורה טובה את השכונה זה שיש קהילה הומוגנית. אם בחיפה אתה קונה דירה – שם אתה קונה איכות חיים כמו בקיבוץ או מושב. הרבה אנשים הביאו את החברים שלהם מהעבודה, מילואים, הורים ואחים ונוצרה קהילה מאוד טובה, הם עושים שם פעילויות שכונתיות, בפורים עושים עדליאדה ופעילויות, יש להם קבוצת כדורגל, קבוצת רכיבה על אופנים, יש מאוד אלמנט של עזרה לזולת.

"יש בגבעת אלונים סה"כ 622 יחידות דיור במגוון של תמהיל דירות 4,5,6 חדרים, פנטהאוזים, קרקע, כאשר הרוב הגדול למכירה ויש כמה משקיעים, שזה גם משהו שמשליך על הצורה איך נראה המקום. דירה בבניין שמכרנו לפני עשר שנים נראית כמו דירה בבניין שמכרנו לפני חודשיים. עכשיו התחלנו פרויקט נוסף של שלב חדש, 558 יחידות".

לדבריו, הסיבה למעבר לקריות היא זיהוי של הפוטנציאל: "הגבעה רחוקה ונפרדת לגמרי מקריית אתא, יש שם בתי ספר גני ילדים, שכונה אוטונומית, אנשים מחיפה זיהו שבפחות כסף הם מקבלים תמורה הולמת יותר למה שהשקיעו. אנשים מקבלים קהילה וזה חשוב להם. דווקא היום כשכולם בפייסבוק וברשתות החברותיות הם מקבלים פה את הביחד".

מי קהל היעד?

"בעיקר זוגות צעירים ומשפרי דיור. יש גם מחיפה וגם מתוך הקריות".

אסף גסטפרוינד, שמאי מקרקעין ועו"ד, יו"ר מחוז חיפה והצפון בלשכת שמאי המקרקעין, מוסיף: "אני חושב שמי שעבר לגבעת אלונים עשה את זה משיקול כספי נטו. גם בחיפה יש שכונות חדשות, נאות פרס, רמת הנשיא ואזורים של התחדשות עירונית ובנייה חדשה, גם גבעת זמר אבל המחירים שם הם גבוהים בהרבה.

"אני מכיר מספר זוגות שעברו מחיפה לגבעת אלונים ועשו זאת בגלל הנושא הכספי, אבל זה היה לפני כמה שנים והיום המחירים עלו וגם שם לא פשוט לקנות דירה. בית צמוד קרקע, וילה לצורך העניין, המחירים נעים בין 3-4 מיליון ואפילו יש ב-4.5 מיליון. בכניסה לגבעת אלונים בונים בניינים גבוהים, שני מגדלים, ושם נמכרות דירות ארבעה חדרים ב-1.9 מיליון שקלים. 4 חדרים בנאות פרס לצורך העניין לא רחוק מזה.

"יש דירות בנות 4-5 שנים בבניינים של שש קומות שנמכרות בגבעת אלונים ב-2.2 מיליון שקלים ודירות גן 2.5 מיליון. ולכן במכלול הנתונים, דירות בבניינים נמכרות במחירים שלא מאוד רחוקים משכונת נאות פרס בחיפה, אבל הווילות, בניית צמודי קרקע, שנמכרות בין 3-4 מיליון אפשר באמת למצוא שם במחיר סביר ויותר זול מחיפה וגם מעתלית.

"אדם שרוצה לעשות קניות ונוסע למשל לשפרעם – למי שעוזב את חיפה לטובת גבעת אלונים זה בהחלט בגלל שיקול כלכלי".

שרה אילין, סמנכ"לית השיווק בחברה מוסיפה: "לאחרונה סיימנו לשווק ולאכלס את השלב הראשון בפרויקט, שכלל 622 יחידות דיור ואנחנו שמחים להמשיך לבנות ולהרחיב את השכונה. גבעת אלונים נחשבת לאחת השכונות האיכותיות ביותר באזור הצפון, שמספקת חיי קהילה עשירים. רוב תושבי הגבעה הם משפחות צעירות ומשפרי דיור, המגיעים מתוך הגבעה ומהסביבה הקרובה".

"מערכת חינוך מהטובות בארץ"

בשנים הקרובות יושלמו בעיר מספר פרויקטים גדולים כאשר התכניות מאפשרות קיבולת עתידית של כ-230,000 תושבים ב-20 השנים הבאות. מספר יחידות הדיור המוצע בתכנית הינו כ-67,000 המהווים תוספת של כ-35,000 יחידות ביחס למצב המאושר. בנוסף, קיימים שטחי תעסוקה לרבות מסחר ומשרדים המהווים תוספת של כ-1,251,930 מ"ר, שטחי תעשייה המהווים תוספת של כ-700,000 מ"ר, ושטחי ציבור על עירוניים בשטח של כ-400,000 מ"ר.

"קריית אתא מציעה מגוון רחב של אפשרויות מגורים באיכות חיים גבוהה ומערכת חינוך מהטובות בארץ", מסביר ראש העיר יעקב פרץ. "תמהיל המגורים המגוון בעיר לצד פיתוח שכונות חדשות מהווה אטרקציה למשפרי דיור תושבי העיר ותושבים מכל אזור צפון הארץ".

אז לפעמים חלומות מתגשמים רק במרחק של פחות מחצי שעה מחיפה. מי שמוכן לעזוב את העיר, יוכל לקבל שכונה מקסימה עם בתים צמודי קרקע ובנייני בוטיק במחירים הרבה יותר זולים ובעיקר קהילתיות.

 

לכתבות קודמות בנושא:
המחיר זול – התמורה גבוהה: הנטישה של החיפאים לטירת כרמל
יותר איכות חיים בפחות כסף: הנטישה הגדולה של החיפאים לעתלית