יותר איכות חיים בפחות כסף: הנטישה הגדולה של החיפאים לעתלית

מי לא היה רוצה לגור בבית גדול עם גינה וכלב? חיפאים רבים החליטו לעזוב את חיפה ולעבור למקום אחר, קרוב במחיר, ועם תנאים הרבה יותר טובים. כתבה ראשונה בסדרה על ההגירה לפריפריה של חיפה, והפעם – חיפאים מגלים את עתלית.

זוגות צעירים ויתרו על העיר חיפה שבה הם גדלו כדי לעבור למקום אחר שבו ניתנת להם אפשרות לקנות בית במחיר זול יותר ולקבל איכות חיים טובה יותר. "אחרי הקורונה אנשים גילו את עתלית", מספר הקבלן אוהד מורג.

מחירים אטרקטיביים

טניה ונדב ליבמן, בני זוג בני 40 המתגוררים היום בנאות פרס בחיפה, צפויים לעבור עוד חצי שנה לעתלית. "הרצון לעבור לבית פרטי באזורים מישוריים גרם לנו להחליט לבנות בית בעתלית", הם מספרים. "יש שם בית ספר חטיבה ותיכון שלא קיימים היום בנאות פרס. כפר גלים הוא תחליף מצוין לזה. חיפשנו את הקרבה לים ואווירה כפרית יותר.

"עתלית בתנופת פיתוח בלתי פוסקת והפכה להיות למאוד אטרקטיבית כמו כלל המושבים על כביש 4 באזור. בחיפה – השכונה היחידה שיש לבתים פרטיים זה בדניה, שנכון להיום זה מקום עמוס מאוד בבקרים, וקשה לצאת ממנו בשעות הבוקר המוקדמות. הקרבה לכביש 2 היא הכרחית עבורנו והמחירים עדיין אטרקטיביים ביחס לחיפה וביחס למה שניתן לרכוש במחיר זהה", הם מעידים.

רלי נורמנד, איש עסקים מחיפה, עבר לפני כמה חודשים לעתלית, לבית בודד גדול עם גינה. "הסיבות בגינן החלטתי לעבור הן כי יותר נעים בעתלית, יותר קרוב למשרד בתל אביב, קרבה לים ולשבילי אופניים", הוא מספר. נורמנד רוכב על אופניים ועוסק בספורט, ולדבריו בעתלית יש לו גישה לרכיבה גם בשדות חוף הכרמל וכרם מהר"ל.

גם מחירי השכירויות יקרים יותר בחיפה, עד כדי כך שחיפאים מעדיפים לעבור לערים הסמוכות. פז איינס עזבה את חיפה ומתגוררת בשכירות בדירת ארבעה חדרים עם מרפסת בעתלית. "אני מקבלת איכות חיים", היא מסבירה, "ההבדלים בארנונה משמעותיים. דירה למשל בחיפה של חמישה חדרים הארנונה היא 1,500 חודשיים באזור ב' כאשר בעתלית זה לא עובר את ה 1,100-1,200 לארבעה חדרים אבל עם מרפסות, בתים חדשים, נקיים, איכות חיים. בלי רעש של מכוניות, בלי זיהום אויר, הכל נגיש".

מה מצאת בעתלית?

"יש הכול וקרוב לבית: קופת חולים, מסודות חינוך חדשים, סופרים חדשים, מרכזים מסחריים חדשים, מקומות עבודה, משרדים, חנויות, תחנות דלק בתוך היישוב, ים נפלא והכי חשוב נוחות".

יש שם הרבה צעירים?

"יש מלא משפחות עם צעירים וילדים שעברו בזמן האחרון לעתלית. רוב האנשים ניסו לשכור או לקנות בית בחיפה והעדיפו להישאר באיכות חיים נורמלית שראויה במגורים. אני הייתי גם ברמת רמז, דניה, רמת אלון, גם בבנייה חדשה. הדירות קטנות ולא ניתן להכניס גפרור מרוב שהם קטנים. בתים בגודל ארבעה חדרים בחיפה הם לא בגודל ארבעה חדרים בעתלית, לא מרווחים וכנראה עברו שינוי פנימי. 95 מטר הפכו לארבעה וזה משהו שמשפיע על איכות החיים".

"הרבה משפרי דיור הגיעו מחיפה"

אוהד מורג, בעלים במשותף של חברת שורשים מיזמי בוטיק, מסביר כי המחירים של הדירות בין חיפה ועלית הולכים ומשתווים: "בית בעתלית כיום של 5-6 חדרים 170 מטר בנוי על 250 מטר מגרש – נע סביב 4 מיליון שקלים. אותו בית בחיפה בכרמל – עולה גם בין 3-4 מיליון. המחירים איפשהו השתוו בין חיפה לעתלית.

"עכשיו אני מתחיל פרויקט חדש בחיפה ברחוב אהוד. מכרתי שם דירה 140 מטר עם גינה של 170 מטרים ב-3.6 מיליון שקלים על הנייר. אבל מי שקנה אצלי בחיפה קיבל דירה, בעתלית לעומת זאת הוא מקבל בית דו משפחתי. אנשים אחרי תקופת הקורונה ראו שיש שכונה בעתלית, אזור מישורי, גני משחקים, אוכלוסייה בעיקר צעירה, הרבה מאוד ילדים משהו שדומה לשכונת ורדיה של פעם, היא מישורית והכל נגיש, זה מה שקורה פה באזור, מעבר לזה שאתה נגיש לכביש החוף ולרכבת ולחוף הים.

"יש לי היום פרויקט שנקרא שמורת ים בעתלית, במרחק של 500 מטר הליכה מהחוף, בתים של 180 מטר על מגרשים של 250 מטר ו-350 מטר, מכרתי את הבתים של ה-350 בין 5-6 מיליון, זה פרויקט חדש, כבר הטופ של הטופ. בית כזה בדניה היה עולה 7 מיליון".

הגיעו לעתלית הרבה משפרי דיור מחיפה?

"אנחנו חברה שבנתה הרבה מאוד בעתלית, ליווינו את ההתפתחות, הרבה מאוד משפרי דיור הגיעו מחיפה, משכונות כמו אלמוגי, ורדיה ונאות פרס שמצאו חווית מגורים אחרת שכוללת בתים מרווחים, גינות, שירותי חינוך של מועצה אזורית חוף הכרמל. פתאום קבוצות שונות של חברים מצאו את עצמם פה ומפה לאוזן הגיעו וככה למשל מכרתי את הפרויקט שלי. בית כזה בכניסה ליישוב עולה בשכירות 8,000 שקלים. הארנונה לבית כזה היא 50 אחוז מחיפה – 1,600 שקלים לחודשיים".

"המחירים בעתלית עלו משמעותית"

דודו מכבי, בעל משרד תיווך הבית 'בוטיק נדל"ן' בעתלית יחד עם אבי היימן, מוסיף: "המחירים בעתלית הם לא כמו שהיו לפני שנתיים-שלוש ואפילו שנה, המחירים עלו משמעותית, והיום בית דו משפחתי בעתלית באזור החדש עולה סביב הארבעה מיליון שקלים".

לדברי מכבי, למרות המחיר הגבוה יחסית, עדיין במחיר כזה ניתן לקנות רק דירת 4-5 חדרים בחיפה עם מרפסת 12 מ"ר, וזאת לעומת בית דו משפחתי 180 מ"ר, כשישה חדרים, בשכונה צעירה וחדשה עם גינה פרטית, במרחק קצר מחוף ים מדהים, עם חיי קהילה גני שעשועים ועוד.

לטענתו האוכלוסייה שהגיעה לעתלית עד לפני שנתיים-שלוש הייתה בעיקר צעירים, הייטקיסטים, עובדי מת"מ, אך בשנה האחרונה רואים גם עורכי דין, רופאים וגם אנשים מהמרכז שהחליטו שמספיק עם החיים בעיר והם רוצים חיי קהילה של ישוב.

הביקוש גדול – ההיצע נמוך

"אם תשאלי 50 אנשים יתרונות או חסרונות בעתלית", מציין מכבי, "הדעות יהיו חלוקות, כי אנשים הגיעו ממקומות שונים ויש דברים שלכל אחד או שמפריע או שטוב וזה אישי. אני בתור אחד שגר 30 שנה בעתלית אומר חד משמעית – עתלית מקום מדהים לחיות בו לגדל את הילדים ואפילו להזדקן. ברור שיש עוד מה לפתח ולשפר כמו בכל מקום ואני בטוח שזה יקרה.

"יש לנו חברת בנייה שנקראת 'בוני המושבה'. אנשים הבינו שלבנות בית בעתלית בתכנון האישי שלהם משתלם יותר ואנחנו פה כדי להגשים להם את החלום. לדעתי אחרי הקורונה ולאחר שאנשים שהיו סגורים בבתים, הם הבינו שבית עם גינה שווה הרבה יותר מדירה של 100 מ"ר, ואם זה באותו מחיר ואפילו פחות אז זה שווה את המאמץ. אני יכול לומר שאם היום היו ברשותי כ-20 נכסים למכירה תוך שבועיים – הייתי מוכר הכול. הביקוש גדול אבל ההיצע נמוך וזה גם מה שקצת גורם לעליית המחירים. כרגע אין מספיק היצע, הייתי מחזיק 8 או 10 נכסים במקביל היום 2-3".

מכבי מציין כי בשל הביקוש הרב, השכירויות אפילו לא מגיעות למתווכים אלא מושכרות תוך שניות מהפרסום. והמחיר? עולה. "מחירי השכירויות תוך שנתיים עלו מ-6,000 ל-9,000 שקלים לחודש לבית פרטי", הוא אומר.

"כמובן שרוב הביקוש לבתים שכירות או מכירה מתנקז לאזור החדש, האזורים שקרובים ליציאה מעתלית, לבתי הספר ולמרכזים הקהילתיים. דוגמא לעליית המחירים מהתקופה האחרונה: בית שמכרתי לפני שנה וחצי ב-3,040,000, הדו שלו נמכר עכשיו ב-4 מיליון. זה אומר הכול".

"נבואה שמגשימה את עצמה"

אסף גסטרפויד, שמאי מקרקעין ועו"ד, יו"ר מחוז חיפה והצפון בלשכת שמאי המקרקעין, מסביר כי תופעת ההגירה לעתלית היא לא חדשה אך תפסה תאוצה לאחרונה: "בעתלית קרתה סוג של נבואה שמגשימה את עצמה, המעבר של חיפאים לעתלית לא התחיל לפני שנה או שנתיים, אלא תפס תאוצה לאחרונה. למה זה קרה? כדי לקנות בית פרטי בדניה, בית קרקע, לפני שנתיים עלה 4 מיליון ומעלה, ואז חיפאים שרוצים להגשים את החלום של בית עם גינה וכלב חיפשו אלטרנטיבה הכי טובה וזו הייתה עתלית".

ולא רק המחירים היוו שיקול – הקורונה הגיעה ונכנסה למשחק: "לפני שנתיים וחצי קרה משהו גדול בעולם, הקורונה. אנשים התמודדו עם מציאות של סגר, ופתאום למדו להעריך את המרחב של גינה, נוצר ביקוש לבתים עם גינה ובתים צמודי קרקע. המגמה של מעבר לעתלית הלך והתגבר. גם אדם שיש לו את הכסף, בדניה ההיצע מוגבל, וגם לדניה יש את החסרונות שלה מבחינת נגישות, מדרגות ועוד.

"במקביל, תופעה כלל ארצית היא שהמחירים של הבתים צמודי הקרקע עלו הרבה מער לעליית המחירים שממילא הייתה. זה לא עצר וחיפאים עדיין נוהרים לעתלית והמחירים עולים. לא נשכח שהמגרשים שעליהם בנויים הבתים החדשים בעתלית הם של רבע דונם והבתים הם לא גדולים. אנשים משלמים על בית של רבע דונם – 130 מטר חמישה בחדרים, עם גינה של 150 מטר, לא מדובר על נחלה ברבע כרמל, לא וילה בדניה עם חניות, גינה גדולה ובריכה, זה בית סטנדרטי, מחירים מטורפים ועדיין מעדיפים".

"יש ייתרון אחד שאין בחיפה – הטופוגרפיה"

"כשהתחילה המגמה לעבור לעתלית לפני שנתיים", מוסיף גסטרפויד, "אנשים אמרו 'זו שכונה צעירה באים הייטקיסטים' ואנשים עברו ולכן זו נבואה שמגשימה את עצמה. זה המצב. עדיין הרבה חיפאים לצערי מהגרים לעתלית. אני לא חושב שבעתלית יש שירותים מוניציפליים יותר מאשר יש בחיפה. להיפך.

"יש יתרון אחד שאין בחיפה – שזו הטופוגרפיה. עתלית שטוחה וזה דבר נהדר", הוא מעיד אך מוסיף: "היום המחירים בעתלית לא מוצדקים והם עלו באופן לא פרופורציונלי לשאר המדינה וליישובים הסמוכים אבל אנשים משלמים. לדוגמא מישהי קנתה בית בעתלית דו משפחתי של 150 מטר בסך הכול, גינה של 150 מטר ב-3.3 מיליון, אלו המחירים, כבר לא כל כך רחוקים מדניה".

"הביקושים מטורפים"

אסיף איזק, ראש המועצה האזורית חוף הכרמל, מברך על המעבר לעתלית ואומר: "אני מרגיש שלעתלית יש נהירה מכל הארץ וגם הרבה זוגות מחיפה שרכשו דירות לפני כמה שנים. אני פוגש הרבה מתווכים, אנשי נדל"ן ואנשים שמחפשים דירות גם בשכירויות. המחירים לא מפסיקים לעלות כי יש ביקוש. אני מדבר עם האנשים שעוברים אלינו, האיכות חיים של חוף כרמל היא איכות חיים מאוד טובה".

לדבריו של איזק ישנן כמה סיבות לנהירה הגדולה: "זה מחולק לכמה דברים – קרבה לים, לתחנת רכבת, כביש 4, עבודה במת"מ. בנוסף, המועצה האזורית נותנת מעטפת. קיבלנו פרס חינוך ארצי אחרי 15 שנה, המועצה מאוד התקדמה בתחום החינוך, יש שלושה בתי ספר יסודיים, יש 22 גני ילדים. החינוך הוא אחד ממוקדי המשיכה החזקים ביותר לזוגות צעירים. כמשכללים את הנגישות, קרבה, תעסוקה, מחירים סבירים לצמודי קרקע – זוגות צעירים מכל הארץ מגיעים. כשאני שואל למה באו, אלו הסיבות שהם אומרים. אנשים מרגישים ביטחון אישי, משפחתיות, קרבה לקהילה".

מהן התוכניות שלכם לעתיד?

"יש לנו תכניות בתחום המסחר ומקומות בילוי ואנחנו מפתחים את אזור התעסוקה הראשון שלנו שיהיו בו מסעדות, פאבים, אזור תעסוקה, הייטק. אנחנו רוצים לעלות על הקרקע תוך מספר חודשים. חצי מאזור התעסוקה הוא של יזמים פרטים והחצי השני ייצא לשיווק של רמ"י. מה שקרה לעתלית וזה הסיפור הגדול, הוא שמאז שהתאחדה עם המועצה, היישוב עף קדימה והביקושים מטורפים".

אז אולי זו נבואה שמגשימה את עצמה ואולי המחירים הגבוהים בחיפה באמת לא מאפשרים לזוג צעיר לקנות את בית חלומותיהם, מה שבטוח הוא שיש אלטרנטיבה אחרת, במרחב של 10 דקות מחיפה. חיפאים רבים כבר גילו אותה ונהנים מאיכות חיים אמיתית שאחרים יכולים רק להמשיך לחלום עליה.